시흥동 부동산전문

금천구 시흥동 817번지 가로정비구역 내역 부동산

재개발전문가1급 — Wed, 26 Mar 2025 15:42:07 +0900

금천구 시흥동 817번지 일대에서 진행 중인 가로주택정비 모아타운 사업에 대해 알아보겠습니다. 이 사업은 LH 참여형으로, 서울에서 처음으로 2만m2 이상의 대규모 부지에서 추진되는 사례로 주목받고 있습니다.

사업 개요

▲위치: 서울 금천구 시흥동 817번지 일대

▲면적: 약 2만8,245.4m2 (도로 포함 시 약 3만430m2)

▲사업 유형: LH참여형 가로주택정비사업

▲시공사: 두산건설(두산위브)

주요 특징

1.규모 확대:

▲기존 약 300세대에서 약 800세대로 증가

▲지하4층~지상 최고 30층 높이의 아파트 12개동 계획

2.세대 구성:

▲총 817가구 계획

▲조합분양 399가구, 일반분양 227가구, 임대 191가구

▲전용면적 41~95m2 규모

3.주민편의시설:

▲작은 도서관, 경로당, 다목적 체육시설 등 조성 예정

4.교통 여건:

▲신안산선 시흥사거리역 예정지와 약 700m 거리

▲서해안고속도로, 강남순환고속도로 접근성 우수

사업 진행 현황

▲2023년 9월: LH참여형 소규모주택정비사업(가로정비 모아타운) 대상지로 최종 선정

▲2025년 1월: LH와 공동시행약정서 체결 예정

▲현재: 사업 속도를 내며 연내 건축심의 통과를 목표로 진행 중

사업의 의의

이번 사업은 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령' 개정에 따라 사업시행구역 면적이 최대 4만m2까지 확대된 첫 사례입니다.

이는 정부의 주택공급 활성화 정책의 일환으로, 노후 주거지역의 환경 개선과 동시에 주택 공급 확대를 목표로 하고 있습니다.

기대 효과

1.주거환경 개선: 시흥4동 817가로정비 모아타운 지역은 노후화된 주거지역의 환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

2.주택 공급 확대: 시흥4동 모아타운 가로정비사업으로 기존 대비 2배 이상의 세대수 증가로 주택 공급에 기여합니다.

3.공공성 확보: LH 참여로 임대주택 공급 등 공공성이 확보됩니다.

4.지역 경제 활성화: 대규모 정비사업으로 금천구 시흥동 모아타운 신속통합개발 가로정비등 재개발로 지역 경제 활성화가 기대됩니다.

주변 지역 개발 동향

시흥동 817번지 외에도 금천구 내 여러 가로주택정비사업이 진행 중입니다:

▲시흥동 조합중앙하이츠(약477세대)▲시흥5동 919조함(약430세대)

▲시흥3동 943번지조합(약593세대)▲시흥1동 864조합(약1578세대)

▲시흥3동 950번지조합(약2000세대)▲시흥동817조합(약800세대)

▲시흥동 대흥.석수빌라(약450세대)▲시흥동871조합(약2000세대)

▲시흥동 청기와.훼밀리(약285세대)▲시흥동810조합(약1100세대)

▲시흥동 대도연립(약200세대)▲시흥동 시흥유통상가(약4365세대)

▲시흥동 현대빌라재건축

저희는 빌라, 다세대, 다가구, 상가, 토지 등 다양한 부동산 매매·전세·월세를 전문으로 중개하며, 특히 모아타운, 가로정비구역, 신속통합개발, 재개발·재건축 투자까지 체계적인 상담을 제공합니다.

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금천구 시흥동 871번지 신속통합기획 모아타운 가로정비구역 재개발지구 진행사항

재개발전문가1급 — Sat, 22 Mar 2025 15:37:06 +0900

시흥동 871번지 신속통합기획 재개발지구는 최근 서울시와 금천구가 추진하는 대규모 도시재개발 프로젝트로 주목받고 있습니다. 이 지역은 30년 이상 된 노후 저층 주거지로, 최고 45층 규모의 2,000세대 아파트 단지로 탈바꿈할 예정입니다.

재개발 진행사항

1.신속통합기획 확정

▲시흥동 871번지는 2024년 신속통합기획 대상지로 확정되었으며, 정비계획 입안 절차가 진행 중입니다

▲주민 동의율은 60%를 넘었으며, 정비계획 확정을 위해 2/3 이상의 동의가 필요합니다

2.주요 계획

▲최고 45층 높이의 고층 아파트 단지 조성(총 16개 동, 2072세대)

▲공원, 체육시설, 사회복지시설 등 다양한 생활 기반 시설 복합 배치

▲교통 접근성 개선: 시흥대로와 독산로 간 연결성 강화 및 진입도로 확장

3.디자인 및 도시계획

▲창의적 스카이라인 디자인과 저층부 개방 설계 적용

▲효율적 토지 이용과 공공시설 배치를 통한 쾌적한 주거환경 조성

소액투자 빌라 관련 정보

1.소액 투자 기회

▲금천구 시흥동 모아타운은 소규모 빌라를 대규모 단지로 재정비하는 방식으로 부동산 가치 상승이 기대됩니다

재▲개발 초기 단계에서 빌라 매물을 저렴한 가격에 매입 가능하며, 향후 조합원 자격 부여로 추가적인 자산 가치 상승이 예상됩니다

2.투자 매력

▲교통망 확충(신안산선, 서부간선도로 등)으로 지역 접근성이 높아지고 있어 투자자들의 관심을 받고 있습니다

▲개발 완료 후, 서울 서남부의 주요 주거 및 상업 거점으로 자리 잡을 가능성이 큽니다.

투자 전망

▲용도 변경 효과: 기존 2종 일반주거지역에서 3종 주거지역으로 변경되어 높은 용적률이 허용되며, 지역 가치가 상승할 가능성이 큽니다

▲임대 수요 증가: 교통 접근성 개선과 신규 아파트 공급으로 인해 임대 수요가 늘어날 것으로 기대됩니다

금천구 시흥동 871번지는 재개발을 통해 새로운 도시 중심지로 발전할 잠재력을 지니고 있으며, 소액 투자자들에게도 매력적인 기회를 제공합니다.

시흥동 871번지 신속통합기획 모아타운 투자 기회!

서울시 금천구 시흥동 871번지, 신속통합기획을 통해 재개발이 본격화되는 모아타운 가로정비구역! 이 지역은 개발 속도가 빠르고, 한층 더 높은 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

소액으로 재개발 지역에 투자하고 싶다면 지금이 적기! 신축 아파트 입주권을 확보할 수 있는

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금천구 시흥1동 864번지 모아타운 조합설립 &소액투자 다세대 빌라

재개발전문가1급 — Wed, 19 Mar 2025 12:41:02 +0900

시흥1동 864번지 모아타운은 금천구에서 가장 빠르게 진행되고 있는 재개발 사업 중 하나입니다. 이 지역은 80,429.67m2의 면적으로 제2종 일반주거지역에 해당하며, 평균 노후도가 80%로 정비가 시급한 상황입니다.

금천구 시흥1동 864번지 일대가 모아타운(가로정비사업) 조합설립을 추진 중이며, 소액으로 신축 아파트 입주 기회를 잡을 수 있는 다세대 빌라 매매 투자처로 주목받고 있습니다. 현재 금천구 시흥동 모아타운 내 다세대 및 빌라 매매를 고려하는 투자자라면, 조합원 입주권 확보를 통해 장기적으로 안정적인 자산 증식을 기대할 수 있습니다.

모아타운이란?
모아타운은 기존 **소규모 정비사업(가로주택정비사업, 자율주택정비사업 등)**을 하나로 묶어 대규모 개발 효과를 내는 방식으로, 기반시설(도로, 공원 등) 확보가 가능해 주거환경이 크게 개선됩니다. 금천구 시흥1동 시흥3동,시흥5동 모아타운 가로정비사업 신속통합기획이 적용되면 사업 속도가 빨라지고, 용적률 혜택 및 건축규제 완화로 신축 아파트 건립 가능성이 커집니다.

조합설립 현황

시흥1동 모아타운의 구역별 조합설립 진행 상황은 다음과 같습니다:

1.1구역,3구역 및 4구역: 이미 조합설립인가를 받았습니다

2.2구역: 조합설립 동의서 80% 완료 후 총회 준비 중입니다

이러한 빠른 진행 상황으로 인해 금천구에서 가장 신속한 사업이 될 것으로 예상됩니다.

최근 진행 상황

2024년 8월 23일, 서울시 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 시흥1동 864일대 모아타운 관리계획 변경(안)이 통과되었습니다이 계획에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어 있습니다:

1.용도지역 상향

2.정비기반시설 정비 및 확충(도로, 주차장)

3.모아주택의 창의적 디자인 도입을 위한 특별건축구역 지정

4.사업가능구역 및 사업추진구역에서 제외된 지역의 정비 가이드라인

1.소액투자를 고려하는 투자자들에게는 다음과 같은 점들을 고려해볼 것을 추천합니다:

초기 추진 지역 선점: 발표된 개발 지역 외에도 초기 추진 중인 구역들이 많습니다. 이러한 지역들을 미리 파악하고 선점하는 것이 좋은 전략이 될 수 있습니다(시흥1동,시흥3동,시흥5동 모아타운,가로정비구역,신속통합개발,재개발)

2.임장 중요성: 실제 현장 방문을 통해 지역의 특성과 잠재력을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 다만, 시간적 제약이 있는 경우 '한 권으로 끝내는 임장지도'와 같은 자료를 활용하는 것도 좋은 방법입니다

3.다세대빌라 매매: 모아타운 사업 진행에 따라 주변 지역의 부동산 가치도 상승할 가능성이 있습니다. 따라서 인근 지역의 다세대빌라 매매를 고려해볼 수 있습니다.

4.장기적 관점: 재개발 사업은 장기간이 소요되므로, 단기적인 수익보다는 장기적인 관점에서 투자를 고려해야 합니다.

5.리스크 관리: 모든 투자에는 리스크가 따르므로, 본인의 재정 상황을 고려하여 적절한 규모의 투자를 해야 합니다

소액투자 추천 다세대 빌라 매매 정보

✅ 추천 물건 정보

매매가: 8000만원대~2억 원대 소액투자 가능

대지지분: 넓은 대지지분 확보된 빌라 추천

입지 조건: 신안산선 및 모아타운 개발지 인근 위치

기대 효과: 향후 신축 아파트 입주권 가능

투자 TIP:

가급적 대지지분이 넓은 빌라 매입 추천

조합원 자격 승계 가능 여부 확인 필수

재개발 사업 속도가 빠른 지역을 우선 선택

4. 결론 – 금천구 시흥동 서울탑부동산 추천

금천구 시흥1동 864번지 모아타운은 서울 도심 내 신축 아파트를 소액으로 마련할 수 있는 최적의 투자처입니다. 조합설립 후 사업이 본격적으로 진행되면 빌라 매물의 가격이 상승할 가능성이 높으므로, 현재 시점에서 소액으로 다세대 빌라를 매입해 조합원 자격을 확보하는 것이 유리합니다.

금천구 시흥동1동,시흥3동,시흥4동,시흥5동 모아타운 가로정비구역 신속통합개발 재개발 투자, 신축 아파트 입주권 확보, 다세대 및 빌라 매매 관련 상담이 필요하시면 서울탑부동산으로 문의해주세요!

문의전화: 02-893-6600
서울탑부동산 – 금천구 시흥동 모아타운 재개발 전문

시흥동 모아타운 재개발, 신속통합개발 가로정비구역 소액투자 추천

재개발전문가1급 — Wed, 19 Mar 2025 12:33:12 +0900

금천구 시흥동 모아타운이란?

금천구 시흥동 모아타운은 서울시가 추진하는 가로정비구역 및 소규모재개발 사업의 일환으로, 기존 노후 주택들이 신축 아파트 단지로 탈바꿈하는 프로젝트입니다.

특히, 시흥3동을 중심으로 개발이 활발하게 진행되고 있으며, 신속통합개발 방식을 적용해 절차를 간소화하고 빠르게 진행되고 있습니다. 현재 조합설립이 완료되었거나 진행 중인 지역들이 많아 향후 몇 년 내에 신축 아파트 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.

서울에서 신축 아파트를 합리적인 가격에 마련할 수 있는 기회는 점점 줄어들고 있습니다. 하지만 금천구 시흥동 모아타운 재개발 사업은 소액으로도 투자할 수 있는 매력적인 지역으로 주목받고 있습니다. 특히 금천구 시흥동 모아타운 신속통합개발을 통해 빠른 진행이 기대되는 가로정비구역이 형성되면서 더욱 가치가 상승하고 있는 지역입니다.

신속통합개발 방식의 장점

1.사업 진행 속도 가속화 – 기존 재개발보다 절차가 간소화되어 빠르게 진행됩니다.

2.공공 지원 강화 – 서울시 및 정부의 적극적인 지원을 받을 수 있어 안정적인 사업 추진이 가능합니다.

3.주거 환경 개선 – 노후된 주거지를 정비하여 새로운 신축 아파트 공급이 이루어집니다.

4.가치 상승 기대 – 신축 아파트 입주 시점에는 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

금천구 시흥동 모아타운 투자 포인트

-.한화 포레나 시공사 선정 – 한화건설이 참여하는 브랜드 아파트 공급 예정으로 높은 기대감

-.943번지, 950번지 일대 재개발 진행 중 – 다수의 지역이 사업성을 인정받아 적극적인 개발이 이루어지는 중

-.소액 갭 투자 가능 – 초기 자본금이 적어도 투자 가능하여, 신축 아파트 입주권을 확보할 수 있는 기회

-.교통 호재 – 신안산선 개통 예정, 인접한 1호선 석수역, 금천구청역 접근 용이

소액 투자 빌라 매매 추천

현재 금천구 시흥동 모아타운 내 소액으로 투자 가능한 빌라 매물이 다수 존재합니다. 모아타운 신속통합개발 가로정비구역 재개발이 확정된 지역 내 빌라를 매입하면 향후 신축 아파트 입주권 확보가 가능하기 때문에 많은 투자자들이 주목하고 있습니다.

추천하는 소액 투자 빌라 매물 조건

재개발 구역 내 위치한 다세대·빌라

조합원 승계 가능한 물건

향후 감정평가 시 유리한 면적(전용 18㎡ 이상)

신축 아파트 예상 분양가 대비 저렴한 매매가

서울탑부동산과 함께하는 안전한 투자

금천구 시흥동 신속통합개발 모아타운 및 가로정비구역 투자에 관심이 있으신 분들은 전문 부동산의 도움을 받아 안전하게 투자하는 것이 중요합니다. 서울탑부동산은 재개발 및 신속통합개발 투자 전문 부동산으로, 조합원 승계 매물 및 급매물 등을 신속하게 제공합니다.

서울탑부동산에서 제공하는 서비스

✔ 모아타운 및 재개발 투자 컨설팅
✔ 소액 갭 투자 빌라 매물 추천
✔ 조합원 승계 매물 안내
✔ 향후 시세 분석 및 투자 가치 제공

문의: 서울탑부동산
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시흥동 모아타운 재개발, 신속통합개발 가로정비구역 소액투자 추천

재개발전문가1급 — Sat, 15 Mar 2025 17:07:40 +0900

금천구 시흥동 모아타운이란?

신속통합개발 방식의 장점

1.사업 진행 속도 가속화 – 기존 재개발보다 절차가 간소화되어 빠르게 진행됩니다.

2.공공 지원 강화 – 서울시 및 정부의 적극적인 지원을 받을 수 있어 안정적인 사업 추진이 가능합니다.

3.주거 환경 개선 – 노후된 주거지를 정비하여 새로운 신축 아파트 공급이 이루어집니다.

4.가치 상승 기대 – 신축 아파트 입주 시점에는 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

금천구 시흥동 모아타운 투자 포인트

-.한화 포레나 시공사 선정 – 한화건설이 참여하는 브랜드 아파트 공급 예정으로 높은 기대감

-.943번지, 950번지 일대 재개발 진행 중 – 다수의 지역이 사업성을 인정받아 적극적인 개발이 이루어지는 중

-.소액 갭 투자 가능 – 초기 자본금이 적어도 투자 가능하여, 신축 아파트 입주권을 확보할 수 있는 기회

-.교통 호재 – 신안산선 개통 예정, 인접한 1호선 석수역, 금천구청역 접근 용이

소액 투자 빌라 매매 추천

추천하는 소액 투자 빌라 매물 조건

재개발 구역 내 위치한 다세대·빌라

조합원 승계 가능한 물건

향후 감정평가 시 유리한 면적(전용 18㎡ 이상)

신축 아파트 예상 분양가 대비 저렴한 매매가

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소액투자 빌라 시흥동 서울탑부동산 추천물건으로 서울 신축아파트 취득기회, 서울시 모아타운 금천구 시흥동 950번지 모아타운 조합설립임박

재개발전문가1급 — Tue, 4 Mar 2025 14:08:47 +0900

시흥동 950번지 모아타운 개요

.위치: 금천구 시흥3동 950번지 일대

.면적: 약 97,042㎡

.사업규모: 총 1,995세대의 주택 공급 예정(모아주택 5개소)

.특징:

.용도지역 상향 (제1·2종 → 제3종 일반주거지역)

.용적률 최대 300% 적용

.최고 35층 건축 가능

.추진 현황: 조합 설립 동의율 50%를 넘겼으며, 올해 창립총회 개최 예정

서울시 금천구 시흥동 950번지 일대는 최근 모아타운 사업으로 주목받고 있는 지역입니다.

이곳은 낙후된 저층 주거지를 효율적으로 통합 개발하여 새로운 주거 환경을 조성하는

소규모 정비사업의 대표 사례로, 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 기회를 제공합니다.

아래는 시흥동 모아타운과 관련된 주요 정보 및 투자 포인트입니다.

모아타운의 장점

.신속한 개발: 기존 재개발 대비 절차가 간소화되어 평균 5년 내 완료 가능.

.공공 지원 강화:기반시설(주차장, 공원 등) 조성

.공공건축가 설계 지원:용적률 및 층수 완화 혜택

.쾌적한 환경 조성::지하주차장 통합 설치

.어린이 공원(1,741㎡) 및 소공원(837㎡) 신설

.도로 확장(8m → 10m)으로 교통 여건 개선

투자 포인트

1.소액 투자 가능:

초기 투자금이 비교적 적어, 서울 내 신축 아파트 입주권 확보가 가능.

현재 약 1억 초반대 투자 물건이 추천되고 있음

미래 가치 상승 기대:

용적률 증가로 일반 분양 물량 확대 및 분양 수익 증가 예상.

기존 빌라 가격도 상승세(2억 → 3억 이상)

2.안정적인 사업 진행:

서울시 통합심의 통과로 사업 안정성 확보.

주민 동의율 확보 및 구청 적극 지원으로 추진 속도 가속화

추천 투자 물건

서울탑부동산에서는 시흥동 모아타운 내 소액 투자 가능한 빌라 매물을 추천하고 있습니다.

이는 향후 신축 아파트 입주권으로 전환될 가능성이 높아, 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 선택이 될 수 있습니다.

특히, 초기 비용 부담을 줄이고 안정적인 자산 증식을 목표로 한다면 적합한 기회입니다.

결론

금천구 시흥동 모아타운은 서울 내에서 신속하고 효율적인 소규모 정비사업의 성공 사례로 자리 잡고 있습니다.

특히, 소액 투자로 신축 아파트 취득 기회를 노릴 수 있는 점에서 매력적입니다.

관심 있는 분들은 조합 설립 진행 상황과 추천 매물을 꼼꼼히 검토하여 알맞은 투자 결정을 하시길 바랍니다

서울시 금천구 시흥동 모아타운 신속통합개발 가로정비구역 총정리 시흥동 서울탑부동산 정보

재개발전문가1급 — Sat, 1 Mar 2025 15:03:05 +0900

1.시흥동 943번지 가로정비사업조합

금천구 시흥동 943번지 가로정비구역이 한화건설 한화포레나 시공사로 선정되며 593세대 규모의 신축 아파트로 탈바꿈합니다. 신안산선 개통과 더불어 교통 및 생활 인프라 개선이 기대되며, 시흥3동 가로정비 모아타운 개발로 미래 가치가 높아지고 있습니다. 소액 갭투자로 내 집 마련과 재개발 투자 기회를 동시에 누릴 수 있는 최적의 입지입니다. 빠르게 변화하는 금천구 시흥동 지금이 투자 적기입니다! 서울탑부동산이 믿을 수 있는 정보를 제공합니다.

2.금천구 시흥3동 950번지 모아타운조합

금천구 시흥3동 950일대는 모아타운 관리계획 수립 변경(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 5개소가 추진돼 약2000세대의 주택이 공급될 예정입니다

최고 35층에 제3종일반주거지역 종샹향과 용적률 300%가 적용될 전망이다. 용적률 증가에 따라 일반분양 세대수가 늘어나게 되고, 분양수입 증가에 따른 주민들의 분담금 절감 효과가 예상되는 대목이다.

3.시흥3동 청기와.훼밀리 가로정비사업조합

청기와훼미리맨션 일대는 2027년 기존 130세대에서 총 283세대, 지하 4층~최고 20층 규모의 아파트 단지로 탈바꿈한다.

제2종에서 제3종 일반주거로 상향됐고 경사지에 있는 가로구역 건폐율 산정기준이 완화됐다. 특별건축구역으로 건축규제사항도 완화돼 디자인 특화와 사업성이 높아졌다.

4.금천구 시흥동 중앙하이츠 가로정비사업조합

금천구 시흥3동에 위치한 중앙하이츠빌라가 가로정비구역으로 지정되고, 한화건설이 시공사로 선정되어 한화포레나 약480세대로 중앙하이츠빌라 가로정비구역의 재개발이 안정적으로 추진될 것이라는 신뢰감을 주며, 이는 투자자들에게도 긍정적인 신호로 작용

시흥3동 중앙하이츠빌라 모아타운 가로정비구역에 대한 재개발 투자는 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 기회입니다. 특히, 한화건설과 같은 대형 건설사가 참

여함으로써 프로젝트의 안정성과 신뢰도가 높아졌습니다.

5.금천구 시흥동 대도연립재건축조합

금천구 대도연립 소규모재건축정비사업조합은 시공사 금호건설을 시공사로 최종 선정

서울 금천구 시흥동 일원 7293.20㎡부지에 지하 2층~지상 20층, 아파트 3개동, 199세대를 건설하는 프로젝트다.

6.금천구 시흥5동 919번지 모아타운조합

금천구 시흥5동 919번지 모아타운 조합원들이 선정한

쌍용건설은 국내외에서 다수의 성공적인 건축 프로젝트를 수행한 경험이 풍부한 기업입니다.

이 회사가 시공사로 선정되었다는 것은 금천구 시흥5동 919번지 모아타운의 개발이 안정적이고 신뢰할 수 있는 방향으로 진행될 것임을 의미합니다.

쌍용건설의 높은 기술력과 디자인 역량은 이 지역의 주거 가치를 높이는 데 큰 역할을 할 것입니다.

금천구 시흥5동 919번지 모아타운은 서울의 남서부에 위치해 있어 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다.

특히 이 지역은 향후 금천구의 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있으며, 모아타운 사업을 통해 주거지로서의 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

7.금천구 시흥1동 864번지모아타운조합

금천구 시흥1동 864번지 일대(면적 8만429㎡) '모아타운 약 1578세대주택이 공급될 예정

연접한 주택정비형 재개발 사업(시흥1동 871번지 일대) 계획과 연계하여 시흥대로84나길 및 독산로45길 확폭(6m→12m)을 통해 시흥대로와 독산로를 연결하는 북측도로를 계획했다. 현대시장(골목시장)변인 시흥대로 68길은 지역 내 부족한 생활서비스 시설이 배치될 수 있도록 지역 커뮤니티가로로 설정해 근린생활시설 등을 연도형으로 배치했다.

제2종·2종일반주거지역(7층 이하)에서 3종으로 용도지역이 상향된다. 층수제한 없이 용적률 300% 내·외로 조합을 설립해 모아주택 사업을 시행할 수 있게 됐다.

8.금천구 시흥동 817번지 가로정비사업조합

금천구 시흥동 817번지 일대가 LH와 공동시행약정서 체결을 앞두는 등 신축 800여세대를 짓는 가로주택정비사업에 속도를 낼 전망이다. 특히 LH참여형 가로주택정비사업 추진이 확정되면서 면적이 2만㎡ 이상으로 증가한 최초 사업장으로 꼽힌다. 신축 규모 역시 기존 약 300세대에서 무려 약 800세대로, 기존보다 두 배 이상 늘었다.

시흥동 817번지 일대 가로주택정비사업 조합장은 “LH참여형 가로주택정비사업을 통해 기금융자 지원 등 다양한 공공참여 혜택을 받을 수 있고, 최대 4만㎡까지 통합시행이 가능해지면서 사업성까지 확보할 수 있다

9.금천구 시흥동 871번지 신속통합조합

금천구 시흥동 871번지 일대 재개발 신속통합기획이 확정됐다. 앞으로 이곳에는 최고 45층 아파트 약2,000세대가 들어설 예정이다. 서남권 대표 주거단지로 탈바꿈되는 셈이다.

서울의 관문이자 금천구의 중심 지역으로 발전 중인 지역여건 및 사업실현성을 고려해 용도지역을 상향(제2종7층→3종)했다. 또 시흥대로 동서간 스카이라인 조화 및 상징적 경관 창출을 위해 창의혁신 디자인을 적용해 최고 45층 내외의 높이계획을 수립했다.

서울의 관문인 시흥대로 일대의 창의·혁신적 경관을 창출하면서 주변으로 열린 쾌적한 주거단지를 조성코자 했다”며 “주거환경에 대한 주민의 만족도가 높고 지역 일대 주거환경 정비의 선도모델이 되는 대표 주거단지로 조성되기를 기대한다”고 말했다.

10.시흥동810번지 신속통합조합

오랜 부침 끝에, 이번 서울시 신속통합기획을 통해 개발여건이 개선되면서 정비사업이 본궤도에 올랐다. 금천구 시흥동 810번지 일대 신속통합기획을 시작으로, 모아타운, 공공재개발 등 다양한 사업을 앞둔 대상지 주변지역에도 활력을 줌으로써 지역 일대 주거환경 개선의 선도 모델이 될 것으로 전망된다.

시흥동 810 일대는 주변지역과 어우러지는 쾌적한 주거단지(최고 35층내외, 1100여세대)로 탈바꿈한다. 아울러, 기획안엔 시흥동 일대를 ‘도시와 자연이 어우러지는 노후저층주거지 정비 선도모델’로 조성할 4가지 계획 원칙이 담겼다.

11.금천구 시흥동 시흥유통상가 복합개발사업조합

금천구 시흥동에 있는 시흥유통상가는 1987년 문을 연 국내 최대 산업기자재 전문 상가다. 상가 소유주는 1400여명이, 점포는 2700여개가 있다. 대지면적이 12만7750㎡에 이른다. 시흥유통상가는 2016년 국토교통부로부터 도시첨단물류단지 개발 시범단지로 선정됐다. 시흥유통상가와 인접 부지(1만6000㎡)를 더해 총 14만3000여㎡를 복합개발하는 대규모 프로젝트로, 서울 서남권의 핵심 개발사업으로 꼽혔다.

법 개정으로 상가 소유주가 조합을 통해 도시첨단물류단지 개발사업을 추진할 길이 열렸다. 무엇보다 상가 소유주가 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등의 모든 지원시설을 제약 없이 환지(분양)받을 수 있게 됐다. 물류단지개발의 원활한 사업 시행을 위해 조합 방식의 경우 환지할 수 있는 시설의 종류가 물류단지시설에서 지원시설까지 확대됐기 때문이다.

2.서울 금천구(남서울 문화의 숲)

축구장 34개 규모 산림 휴양지 조성…2028년까지

여의도순복음교회는 서울 금천구 시흥3동 산6-7에 산림문화휴양지를 만들 수 있도록 교회 소유 토지 금천구 시흥3동 약 24만6300㎡를 무상 제공한다고 9일 밝혔다.

'남서울 문화의 숲'은 서울시 금천구 시흥3동 일대에 조성될 예정인 대규모 산림문화휴양지입니다.

이 공간에는 캠핑장, 산림욕장, 무장애 데크길, 치유 정원 등이 마련되어 지역 주민들에게 힐링과 문화적 체험의 기회를 제공할 예정입니다.

새로운 쉼터와 문화적 가치를 제공함으로써 주민들의 삶의 질 향상에 기여할 것으로 기대되며,또한, 지역의 산림환경을 보존하면서도 주민들에게 다양한 여가 활동의 기회를 제공하여 지역 발전에 큰 역할을 할 것으로 보입니다.

지역 주민들과 서울 시민들에게 새로운 휴식처이자 문화 공간으로 자리매김할 것으로 예상됩니다

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시흥동 모아타운 가로정비 신속통합 소액투자 추천 시흥동 943번지 한화 포레나 신축아파트

재개발전문가1급 — Sat, 22 Feb 2025 14:25:16 +0900

금천구 시흥동 943번지 가로정비사업.모아타운 개요

.위치: 서울시 금천구 시흥동 943번지 일대

.사업 유형: 가로정비사업(모아타운)

.시공사: 한화건설 (한화 포레나)

.개발 규모: 943번지조합 약 600세대 + 중앙하이츠 약480세대 총1080 예정

.진행 현황: 조합 설립 완료 및 건축심의 진행 중

서울시 금천구 시흥동 943번지 모아타운 가로정비사업은

소규모 정비사업 중에서도 특히 신속한 개발이 기대되는 지역입니다.

현재 금천구 시흥3동 한화건설의 한화 포레나 브랜드가 시공사로 선정되었으며,

향후 신축 아파트가 들어설 예정으로 투자 가치가 높습니다.

특히, 시흥3동 가로정비 모아타운을 통한 개발이 추진되면서

사업 속도가 빠르게 진행되고 있어 소액 투자자들에게 좋은 기회가 될 전망입니다.

소액 투자 추천 이유

1.가로정비.모아타운을 통한 빠른 개발 진행
일반 재개발보다 절차가 간소화되어 빠르게 사업이 추진될 가능성이 높습니다.

특히 금천구는 서울 내에서도 개발 압력이 높은 지역으로, 신속한 사업 진행이 기대됩니다.

2.한화 포레나 브랜드 프리미엄
한화건설의 포레나 브랜드는 최근 높은 선호도를 보이며 신축 아파트 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

3.신안산선 및 교통 호재
시흥동 943번지는 신안산선 개통(예정)으로 인해

서울 도심 및 수도권 접근성이 더욱 개선될 전망입니다. 석수역 및 금천구청역과 가까운 입지는

직장인 수요를 뒷받침하는 요소가 될 것입니다.

4.소액 갭투자 가능
시흥동 모아타운 가로정비사업 구역 내 빌라 매매는 상대적으로 저렴한 금액으로도 투자가 가능하며,

신축 아파트 입주권을 확보할 수 있는 기회가 됩니다.

현재 시세 대비 합리적인 투자금으로 장기적인 자산가치를 기대할 수 있습니다.

투자 유망 매물 소개

시흥동 서울탑부동산에서는 시흥동 943번지 모아타운 내 빌라 급매물을 확보하고 있습니다.

소액으로 안정적인 투자를 원하는 분들에게 추천드리며, 빠른 의사결정이 필요한 시점입니다.

금천구 시흥동 모아타운 추천 매물 특징

.매매가 대비 낮은 갭 투자 가능

.조합 설립 완료로 사업 안정성 확보

.향후 신축 아파트 입주권 확보 기대

.교통 및 생활 인프라 개선 전망

문의 및 상담

시흥동 모아타운 가로정비사업 및 기타 재개발 투자에 관심 있는 분들은

서울탑부동산에 문의해 주세요. 정확한 정보 제공과 함께 투자 전략을 세우는 데 도움을 드리겠습니다.

☎ 문의전화: 02-893-6600

위치: 서울시 금천구 시흥동

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서울탑부동산과 함께하는 믿을 수 있는 전세! 금천구 시흥3동 다세대 전세 물건 추천

재개발전문가1급 — Mon, 17 Feb 2025 17:27:52 +0900

안녕하세요! 금천구 시흥동 서울탑부동산입니다.
요즘 부동산 시장이 변화하면서 전세를 찾는 분들이 많아지고 있습니다. 특히 금천구 시흥3동은 재개발 호재와 신안산선 개통 예정 등으로 앞으로의 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 오늘은 시흥3동에서 추천하는 다세대 전세 물건을 소개해드리겠습니다.

1. 금천구 시흥3동, 왜 전세로 좋은 선택일까?

시흥3동은 교통, 생활 인프라, 개발 호재 등 여러 가지 이유로 많은 분들이 찾는 곳입니다.

✔ 신안산선 개통 예정 → 2026년 향후 교통 접근성 향상
✔ 생활 편의시설 밀집 → 전통시장, 대형마트, 은행, 병원 등 인프라 완비
✔ 주거환경 개선 기대 → 신축 아파트와 주택 정비 사업 활발

이처럼 시흥3동은 전세를 찾는 분들에게 안정적인 거주지가 될 수 있는 곳입니다.

2. 추천 전세 물건 안내

▶ 1억 중반대 다세대 주택 전세

위치: 금천구 시흥3동 중심부 금산초,백산초,시흥중,금천고,국립전통예술고

면적: 40㎡ ~60㎡ (약 12평 ~18평)

특징: 남향, 채광 우수, 내부 수리 완료

보증금: 1억 2천만 원 ~1억 7천만원

교통: 신안산선 개통 시 더블역세권 가능성

추천 대상: 신혼부부, 1~2인 가구, 안정적인 거주를 원하는 분

▶ 1억중반~2억 중반 전세 물건

위치: 금천구 시흥3동 중심부 금산초,백산초,시흥중,금천고,국립전통예술고

면적: 59㎡ ~ 72㎡ (약 18평 ~ 24평)

특징: 신축급 내부, 주차 가능, 풀옵션 포함

보증금: 1억 8천만 원

교통: 석수역, 금천구청역 접근 가능

추천 대상: 넓은 공간이 필요한 가족, 직장인

3. 전세 계약 시 주의사항

전세 계약을 진행할 때는 반드시 확인해야 할 사항이 있습니다.

전세 보증금 보호 – 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
대출 활용 가능성 – 전세자금 대출 지원 여부 체크
임대인 신용 및 권리관계 검토 – 근저당 설정 여부 체크

이러한 부분을 꼼꼼히 확인하고 계약을 진행하는 것이 중요합니다.

4. 서울탑부동산과 함께하는 안전한 전세 계약

전세는 단순한 거주 공간을 찾는 것이 아니라 안전하고 합리적인 선택이 되어야 합니다.
시흥동 서울탑부동산은 금천구 시흥동 전세·월세·매매 전문 부동산으로, 고객님께 최적의 물건을 추천해 드립니다.

✔ 다년간의 경험과 신뢰 – 금천구 지역 부동산 전문 중개
✔ 투명한 계약 진행 – 전세보증보험 안내 및 권리 분석 제공
✔ 다양한 매물 보유 – 고객 맞춤형 물건 추천

금천구 시흥3동 다세대 전세를 찾고 계시다면?
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☎ 문의 전화: 02-893-6600
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금천구 시흥5동 모아타운 소액투자 급매 물건 - 쌍용건설 시공사 선정!

재개발전문가1급 — Thu, 13 Feb 2025 17:33:33 +0900

시흥5동 모아타운 - 재개발 진행 현황

시흥5동 모아타운은 가로정비사업의 일환으로 추진되고 있으며, 현재 조합설립 인가를 받은 상태입니다. 시공사로 쌍용건설이 선정되면서 본격적인 사업 추진이 가시화되고 있으며, 재개발이 완료되면 현대적인 신축 아파트 단지로 탈바꿈할 예정입니다.

1.위치: 서울시 금천구 시흥5동 919번지 조합

2.재개발 방식: 모아타운

3.시공사: 쌍용건설 선정

4.예상 세대수: 약 430세대 이상 공급 예정

5.교통 호재: 신안산선 개통 예정, 기존 1호선 금천구청역 및 석수역 인접

6.생활 인프라: 시흥사거리 상권, 마트, 병원, 공원, 초·중·고등학교 등 편리한 주거환경 제공

서울 금천구 시흥5동 모아타운 재개발 사업이 본격적으로 추진되면서 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

특히, 최근 쌍용건설이 시공사로 선정됨에 따라 사업의 안정성이 더욱 강화되었고,

이에 따른 미래가치 상승이 기대되고 있습니다.

시흥동 지역 내에서 재개발 및 소규모 정비사업을 통한 신축 아파트 공급이 늘어나면서

소액투자자들에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.

이번 포스팅에서는 시흥5동 모아타운 급매 투자 물건에 대한 상세한 내용을 소개해 드리겠습니다.

소액투자에 유리한 이유

저평가된 지역의 상승 가능성: 금천구 시흥동은 현재 개발이 활발히 진행 중이며, 신축 아파트 공급이 적어 희소성이 높은 지역입니다.

쌍용건설 시공으로 브랜드 가치 상승: 중견 건설사인 쌍용건설이 시공을 맡아 향후 아파트 가치 상승이 기대됩니다.

신안산선 개통으로 교통 여건 개선: 신안산선이 개통되면 금천구의 교통 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.

소액으로 입주권 확보 가능: 비교적 낮은 투자금액으로 신축 아파트 입주권을 확보할 수 있어 재개발 투자에 관심 있는 분들에게 좋은 기회입니다.

현재 급매 투자 물건 추천

현재 시흥5동 모아타운 내 급매로 나온 소액투자 물건은 다음과 같습니다.

매매가: 2억 원대 후반 ~ 3억 원 초반

전세 가능 금액: 1억 원대 중반~2억대초반

투자금: 1억 원대 초반 가능~1억원대 중반

대지지분: 25㎡ 이상 확보 가능

전용면적: 40~60㎡

해당 물건은 기존 다세대·빌라 형태로 유지되다가 재개발이 완료되면 신축 아파트로 전환되는 구조입니다. 따라서 소액으로 투자하여 향후 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

서울탑부동산이 추천하는 이유

서울탑부동산은 금천구 시흥동 지역에서 다년간 재개발 및 신축 아파트 투자 전문 컨설팅을 제공하고 있습니다. 시흥5동 모아타운 및 금천구 일대의 다양한 투자 기회를 분석하고 있으며, 안정적인 투자를 위해 최적의 매물을 추천해 드립니다.

실시간 시세 반영 및 맞춤 컨설팅 제공

재개발 조합과 긴밀한 협력으로 최신 정보 확보

안전한 계약 진행 및 법률 자문 지원

금천구 내 다양한 투자 물건 보유

맺음말

금천구 시흥5동 모아타운 재개발은 앞으로 더욱 큰 가치를 창출할 전망입니다. 특히, 쌍용건설의 시공사 선정으로 인해 안정성이 더욱 확보되었으며, 투자자들에게는 안전하고 유망한 투자처가 될 것입니다. 소액으로 신축 아파트 입주권을 확보하고 싶은 분들은 이번 기회를 놓치지 마세요!

보다 자세한 상담이 필요하시면 서울탑부동산으로 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다. ☎️

시흥동 부동산전문

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투자 전망

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